管理業務

マンション管理と全く違い、「倉庫・工場・物流センター」の管理は、造作の工事・原状回復工事・クレーム処理など非常にノウハウが必要です。テナント様から、寄せられる様々な問い合わせ、クレーム対応など専門知識を持った経験豊富なスタッフが、満足度の高い管理サービスを提供致します。

1. 1物件募集

   弊社独自の資料を作成し、倉庫・工場専門の営業が、誘致業務を素早く行います。自社専門サイト・不動産流通・募集看板・企業ダイレクト誘致活動・連携不動産業者、金融期間に募集活動を行い、必ずテナント様を見つけます。

2. 2テナント審査

   保証会社・帝国データバンク・インターネットなど様々な情報を駆使して、テナント様を審査致します。
   オーナー様に正確な情報を報告出来るように慎重に審査をさせて頂きます。

3. 3契約書類・覚書の作成

   建物に中二階や事務所の造作を許可して、退去時の原状回復にトラブルに発展することがあります。
   弊社は、造作の覚書やその他テナント様の要望などは、必ず書面で対応しています。

4. 4クレーム対応・トラブル処理

   雨漏や漏電・設備の故障・緑地の清掃で早朝に呼び出し、近隣からのクレームや消防点検や建築のアドバイスを定期的に欲しいなど。あらゆるトラブルやクレームの問題を早急に解決し誠心誠意対応致します。

5. 5滞納賃料

   「滞納が続いている」「期日に支払われない」「催促しても電話に出てくれない」など、当社では賃料の滞納があれば、電話、通知文送付、内容証明、訪問等により直ちに支払いの督促・交渉をして滞納解消に努めます。

6. 6解約の手続き

   「清算がうまくいかない」「原状回復してくれない」など退去時もトラブルが起きやすい一つです。入居時に写真などで細かくチェックし、速やかな原状回復や工事を促します。退去時の立会、交渉、清算を引受け、次の引渡しに備えます。

7. 7ご提案

   経年劣化に対する適切な修繕、美観の保持や設備の取替・保全も非常に重要です。変化するテナント様のニーズを反映した適切な企画をご提案致します。世の中の動向・情勢、法改正に敏感に対応し、空き物件のリスクを最大限減らします。

サブリース業務

テナントとのトラブルで多いのが「賃料滞納」です。 弊社の「既存物件サブリース」「サブリース」システムは賃料滞納時も、変わらず弊社が賃料をお支払い致します。

既存物件サブリース

オーナー様所有の倉庫・工場・物流センターを当社がお借りし、オーナー様に代わって管理運営を行い、テナント様へ転貸するシステムです。
借り上げした物件は、当社が貸主となって、テナントの募集を行います。
テナント様の出入りに関係なく、万が一空きの発生・賃料滞納・テナント様の倒産があった場合でも、変わらず安定した賃料をお支払い致します。
また、複雑で専門的な知識を必要とする、法的交渉やクレーム対応などの煩わしい管理業務に至るまで全て当社が窓口になって行います。

※物件により、当社システムを利用できない場合が御座います。

既存物件サブリースの流れ

サブリース

オーナー様ご所有の土地に、倉庫・工場・物流センターを建築提案し建築後に当社が一括で借り上げます。
一括借上げした物件は当社が貸主となりテナント募集を行います。
オーナー様へは毎月、当社から賃料をお支払致します。空き倉庫時も賃料が保証されているので安心です。
賃貸経営の最大のリスクである空き倉庫の不安を解決する事で、賃貸経営の安定に繋がります。

※物件により、当社システムを利用できない場合が御座います。

サブリースの流れ